第59章 思雨，正是王源堕落的开始……

随着日期一天一天的临近，鸿雁新居大型交房即将到来，陈光相反对此热情不是很高，主要有几点原因:第一，那个小区所在地离市中心较远，比较偏僻；第二，首期交房的有一半都是拆迁户，业主的品质不高，消费能力和购买能力也不高；第三，小区的对面就是一家全国连锁的大型的建材，家具大卖场；第四，小区的开发商为了不影响小区的美观，严令禁止小区内有一切的户外广告；综合以上因素，陈光跑的很艰难，而那个小区无法完成封闭，也给管理增加了难度……

“嘿，这真是晴天一身土，雨天两脚泥，哎呀～这个卫生怎么也搞不好……这停车场离居民楼这么远……正门台阶有三四百个，侧门上坡得走十来分钟……哎呀，这个地方漂亮是漂亮，就是，坡太大了……”陈光带着几家建材商和几家装修公司人员，在鸿雁新居小区里考察，说是考察，其实只是看一看交房的路线，因为开发商不允许做室外广告的缘故，室内电梯广告也就那么几块，价格高了没人要，价格低了又不划算，而且因为本次交房时间比较急——开发商为了不违约，要在合同约定的日期交房，其实好多基础设施，配套工程，室内室外装修工程并未完善，所以只能把重点放在《业主手册》和交楼仪式上，从售楼部至交房接钥匙现场，需要走三四百个台阶，而办理交房交接钥匙的大厅到所住的居民楼，得走七八分钟，而且也做不到前段时间那个格林豪庭的封闭式管理……虽然尽力的去做推广招商，但是小区的对面，一条马路之隔，就是大型的家居建材卖场，里面从装修公司到建材到家居都有，这些招来的商户，也认为这个小区的居民去别的地方消费的可能性不是很大，所以趁机也想把价格压下来，所以所有的商户一路观察，一路在以抱怨的形式，为压价做打基础……

“哎，老陈，喝水……”在鸿雁新居物业办公室，王源将泡好茶的一次性纸杯递到陈光面前，然后在陈光身边，拉把椅子坐了下来，“这两天把你可累坏了吧……头发也一绺一绺的啦，脸也黑了，你看你的皮鞋，就好像建筑工人的皮鞋一样了……”这个物业办公室，是开发商提供给物业的管理用房之一，是一套跃层，也就是说3层，4层为一套房，这本是一套样板房，也做了简单的装修，上下两层加起来有近400平米，隔成了近十个房间，陈光正坐在落地飘窗前的一个小圆桌旁，眼睛透过飘窗看着外面的建筑，“老王，你说这个地方地理位置这么偏，交通不方便，配套设施也一般，房价不上不下去……把房子设计的这么大，他这售房率能高起来才怪，别说我现在的广告招商困难，就算你后期的管理，一半儿以上都是空置房……这个其实挺恶心的……”听到陈光这么说，王源却是满不在乎，“你呀，净操这些心！空置房开发商都给这70%的物业费，怎么不能干？”“啥？70%？我太阳的！这个开发商……可真是……土豪啊！别的地方通常都是30%，他只是钱多了烧的？”对于这个空置房的缴费比例，陈光满脸的不可置信，确实，如陈光所说，对于空置房物业费，直到现在都没有明确的法律规定和政府指导，但是，在当时当地的行情大多是30%~50，甚至有些开发商根本不予支付这笔钱，而为了拿到项目，物业公司也接受了30%甚至不用支付的现实，除非就是空房率太高，但是，这个70%确实是天价——因为就按现在来说，长期居住的业主，因为物业服务不到位的问题，在法庭提出异议，人民法院一般都会将物业费给核减，而通常核减的比例也就是70%，由此可见，这个开发商向前期物业支付的百分之70的空置房物业费，是个什么样的价位了……

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